住房商贷最低首付比例调整 专家：关注这些点！

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全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施"限购"城市和不实施"限购"城市。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

通知明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。通知还提出，各地政府依据市场形势和调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。银行业金融机构也结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

中原地产首席分析师卢文曦认为，这还是一城一策这样一个为主的政策，个人认为还是要提振楼市，各个城市的这个状况不一样，也很难去采取这样一刀切的政策，各个城市根据自己自身的状况去相应地进行宽松，关键目的还是要提振市场消费。上海交通大学上海高级金融学院教授胡捷表示，下调首付比例也是属于组合拳的一部分，通过下调首付比例、降低贷款利率、认房不认贷等，总体的指向就是希望能够刺激消费、带动整个经济的复苏。各项措施会陆陆续续出台，可以进一步观察。

（编辑：祝闻豪）

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